Оставьте свой номер телефона и мы свяжемся для уточнения удобного времени консультации
Защитили ТСЖ от взыскания средств на ремонт и передачи технической документации управляющей компании
К нам обратился председатель ТСЖ после получения сразу нескольких исков от управляющей организации.
Ситуация
К нам обратился председатель ТСЖ после получения сразу нескольких исков от управляющей организации.
Ранее ТСЖ заключило договор с управляющей компанией для выполнения отдельных функций по управлению многоквартирным домом.
Спустя некоторое время управляющая организация предъявила к ТСЖ ряд требований:
Позиция управляющей компании строилась на том, что данные средства якобы не были освоены, а документация должна быть передана ей как управляющей организации.
На первый взгляд спор выглядел похожим на стандартные конфликты между управляющими компаниями и собственниками жилья.
Однако в данном деле была принципиально важная особенность.
Управляющая компания не была выбрана жителями дома в качестве способа управления. Она была привлечена самим ТСЖ по договору для выполнения определённых функций.
Именно эта деталь стала ключевой для защиты.
Ранее ТСЖ заключило договор с управляющей компанией для выполнения отдельных функций по управлению многоквартирным домом.
Спустя некоторое время управляющая организация предъявила к ТСЖ ряд требований:
- взыскать денежные средства, предназначенные для капитального ремонта;
- взыскать денежные средства, предназначенные для текущего ремонта;
- передать техническую документацию на многоквартирный дом.
Позиция управляющей компании строилась на том, что данные средства якобы не были освоены, а документация должна быть передана ей как управляющей организации.
На первый взгляд спор выглядел похожим на стандартные конфликты между управляющими компаниями и собственниками жилья.
Однако в данном деле была принципиально важная особенность.
Управляющая компания не была выбрана жителями дома в качестве способа управления. Она была привлечена самим ТСЖ по договору для выполнения определённых функций.
Именно эта деталь стала ключевой для защиты.
Действия
Действия
1. Проанализировали характер отношений между ТСЖ и управляющей организацией
В результате было установлено, что управляющая организация фактически выступала подрядчиком, привлечённым ТСЖ для выполнения отдельных задач.
Это существенно отличало ситуацию от классической модели, когда управляющая компания самостоятельно управляет домом по решению собственников.
2. Доказали отсутствие права требовать денежные средства
Мы обосновали, что управляющая организация не вправе претендовать на денежные средства, накопленные ТСЖ за предыдущие периоды.
В суд были представлены доказательства того, что:
Для подтверждения позиции была сформирована подробная доказательственная база по выполненным работам и расходованию денежных средств.
3. Оспорили требования о передаче технической документации
Отдельно была подготовлена позиция по вопросу передачи технической документации на дом.
Мы указали, что в сложившейся модели правоотношений управляющая организация не приобретает статус лица, которому такая документация должна быть передана в обязательном порядке.
Суду были представлены аргументы, подтверждающие, что правовые основания для передачи документации отсутствуют.
1. Проанализировали характер отношений между ТСЖ и управляющей организацией
- Мы подробно изучили:
- договор между сторонами;
- порядок управления домом;
- полномочия ТСЖ;
- объём обязанностей управляющей компании.
В результате было установлено, что управляющая организация фактически выступала подрядчиком, привлечённым ТСЖ для выполнения отдельных задач.
Это существенно отличало ситуацию от классической модели, когда управляющая компания самостоятельно управляет домом по решению собственников.
2. Доказали отсутствие права требовать денежные средства
Мы обосновали, что управляющая организация не вправе претендовать на денежные средства, накопленные ТСЖ за предыдущие периоды.
В суд были представлены доказательства того, что:
- средства капитального ремонта использовались по назначению;
- работы по текущему ремонту фактически выполнялись;
- основания считать денежные средства неосвоенными отсутствуют.
Для подтверждения позиции была сформирована подробная доказательственная база по выполненным работам и расходованию денежных средств.
3. Оспорили требования о передаче технической документации
Отдельно была подготовлена позиция по вопросу передачи технической документации на дом.
Мы указали, что в сложившейся модели правоотношений управляющая организация не приобретает статус лица, которому такая документация должна быть передана в обязательном порядке.
Суду были представлены аргументы, подтверждающие, что правовые основания для передачи документации отсутствуют.
Результат
Суд согласился с нашей позицией.
Удалось доказать:
Требования управляющей компании были отклонены.
ТСЖ сохранило контроль над документацией и избежало необоснованных финансовых требований.
Удалось доказать:
- отсутствие оснований для взыскания денежных средств по капитальному ремонту;
- отсутствие оснований для взыскания денежных средств по текущему ремонту;
- отсутствие права управляющей организации требовать передачу технической документации на дом.
Требования управляющей компании были отклонены.
ТСЖ сохранило контроль над документацией и избежало необоснованных финансовых требований.
Арбитражные споры
Арбитражный спор не должен отвлекать бизнес от работы
Мы берём на себя юридическую часть конфликта, чтобы собственник мог сосредоточиться на развитии компании, а не на судебных заседаниях.
ОБО МНЕ
Жирова Марина Юрьевна, адвокат, к.ю.н, старший партнер бюро «Яблоков и партнеры», аттестованный налоговый консультант
Больше 18 лет я помогаю бизнесу в решении юридических вопросов. Помогаю оптимизировать налогообложение, не выходя за рамки закона.
Готова присоединиться к решению вашей проблемы на любом этапе — от выявления налоговых рисков до оспаривания решений ИФНС.
Стаж преподавательской деятельности в ВУЗах — более 15 лет, имею научное звание доцента. Являюсь постоянным спикером российских налоговых конференций, автором собственных образовательных курсов.
Занимаюсь общественной деятельностью в качестве Управляющей бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов Самарского отделения ОПОРЫ РОССИИ.
Мое хобби — изучение языков и путешествия. Свободно владею английским, постепенно осваиваю немецкий.
Готова присоединиться к решению вашей проблемы на любом этапе — от выявления налоговых рисков до оспаривания решений ИФНС.
Стаж преподавательской деятельности в ВУЗах — более 15 лет, имею научное звание доцента. Являюсь постоянным спикером российских налоговых конференций, автором собственных образовательных курсов.
Занимаюсь общественной деятельностью в качестве Управляющей бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов Самарского отделения ОПОРЫ РОССИИ.
Мое хобби — изучение языков и путешествия. Свободно владею английским, постепенно осваиваю немецкий.
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ