Многие собственники уверены: если квартира находилась в собственности более минимального срока владения, при её продаже налог платить не придётся. Однако на практике это правило работает не во всех случаях.
В комментарии для Lenta.ru я рассказала о ситуации, с которой всё чаще сталкиваются владельцы недвижимости, сдававшие жильё через ИП. Если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, налоговые органы могут посчитать, что льгота по освобождению от НДФЛ при продаже недвижимости не применяется.
Основная сложность заключается в том, что по подобным налоговым спорам до сих пор отсутствует единая судебная практика. Даже прекращение статуса индивидуального предпринимателя перед продажей квартиры не гарантирует отсутствие вопросов со стороны ФНС.
При проведении налоговой проверки инспекция оценивает не только срок владения объектом недвижимости, но и фактический порядок его использования. Существенное значение могут иметь документы, подтверждающие сдачу квартиры в аренду, получение дохода и применение специальных налоговых режимов.
Именно поэтому налоговые риски при продаже недвижимости необходимо оценивать заранее. Особенно если квартира приобреталась для получения дохода от аренды или использовалась в предпринимательской деятельности.
Налоговое планирование при покупке недвижимости должно учитывать не только текущую налоговую нагрузку, но и возможные последствия будущей продажи объекта. Это позволяет заранее оценить риски доначисления НДФЛ, споров с налоговой инспекцией и выбрать наиболее безопасную модель владения недвижимостью.
Полный материал можно прочитать в статье Lenta.ru.